Содержание (техническое задание) бизнес-плана коттеджного поселка

Введение
Задачи и цели работы

I. Краткое описание участка

1. Краткая характеристика района.
2. Описание инфраструктуры района.
3. Описание ближайших населенных пунктов.

1. Определение границ локального рынка.
2. Общая характеристика локального рынка, оценка предложения.
3. Анализ основной конкурентной группы:
   • Описание конкурентов;
   • Анализ динамики продаж.
4. Оценка спроса локального рынка в формате экспертного мнения.
5. Потенциал рынка.

1. Концепция продукта. Основной формат застройки.
2. Целевые группы потребителей.
3. Позиционирование.
4. Определение конкурентного преимущества проекта.
5. План продаж и стратегия продаж.

1. Количество, метражи домов и площадь участков:
   • Обоснование площади земельных участков с учетом маркетинговой концепции.
   • Оптимальное соотношение площади пятен застройки к общей площади Участка. Обоснование площади домов.
2. Архитектурно-планировочные решения:
   • Определение наиболее оптимального архитектурного стиля поселка.
   • Обоснование материала строительства и технологии строительства.
3. Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности:
   • Рекомендации по возведению объектов инфраструктуры.
   • Благоустройство территории.
   • Рекомендации по охране и эксплуатации поселка.
4. Технико-экономические параметры проекта.

1. Анализ рыночной информации и выбор объектов- аналогов;
2. Определение начальной стоимости типового домовладения с учетом вносимых корректировок и удельных весов объектов аналогов;
3. Определение качественных характеристик каждого участка с учетом инвестиционного зонирования территории;
4. Оценка динамики изменения цен с учетом плана продаж поселка.

1. Оценка экономической эффективности проекта.
2. Анализ затрат (укрупнено в % от СМР).
3. Анализ доходов. План реализации.
4. Показатели экономической эффективности:
   • Необходимый объем инвестиций;  
   • Чистый приведенный доход;
   • Внутренняя норма рентабельности;
   • Период окупаемости инвестиций;
   • Дисконтированный срок окупаемости инвестиций;
   • Точка безубыточности проекта.
5. Анализ рисков проекта, планируемые меры по их предупреждению и устранению.
6. Общие выводы.