Содержание (техническое задание) бизнес-плана коттеджного поселка
Введение
Задачи и цели работы
I. Краткое описание участка
II. Анализ прилегающего к участку района
- Краткая характеристика района.
- Описание инфраструктуры района.
- Описание ближайших населенных пунктов.
III. Анализ локального рынка
- Определение границ локального рынка.
- Общая характеристика локального рынка, оценка предложения.
- Анализ основной конкурентной группы:
- Описание конкурентов;
- Анализ динамики продаж.
- Оценка спроса локального рынка в формате экспертного мнения.
- Потенциал рынка.
IV. Маркетинговая концепция
- Концепция продукта. Основной формат застройки.
- Целевые группы потребителей.
- Позиционирование.
- Определение конкурентного преимущества проекта.
- План продаж и стратегия продаж.
V. Архитектурно строительная концепция
- Количество, метражи домов и площадь участков:
- Обоснование площади земельных участков с учетом маркетинговой концепции.
- Оптимальное соотношение площади пятен застройки к общей площади Участка. Обоснование площади домов.
- Архитектурно-планировочные решения:
- Определение наиболее оптимального архитектурного стиля поселка.
- Обоснование материала строительства и технологии строительства.
- Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности:
- Рекомендации по возведению объектов инфраструктуры.
- Благоустройство территории.
- Рекомендации по охране и эксплуатации поселка.
- Технико-экономические параметры проекта.
VI. Ценообразование
- Анализ рыночной информации и выбор объектов- аналогов;
- Определение начальной стоимости типового домовладения с учетом вносимых корректировок и удельных весов объектов аналогов;
- Определение качественных характеристик каждого участка с учетом инвестиционного зонирования территории;
- Оценка динамики изменения цен с учетом плана продаж поселка.
VII. Экономика
- Оценка экономической эффективности проекта.
- Анализ затрат (укрупнено в % от СМР).
- Анализ доходов. План реализации.
- Показатели экономической эффективности:
- Необходимый объем инвестиций;
- Чистый приведенный доход;
- Внутренняя норма рентабельности;
- Период окупаемости инвестиций;
- Дисконтированный срок окупаемости инвестиций;
- Точка безубыточности проекта.
- Анализ рисков проекта, планируемые меры по их предупреждению и устранению.
- Общие выводы.
|